サーム菊水弐番館
北海道札幌市白石区菊水上町一条1丁目40-10 | 築30年 | 107戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均1,692万円です。4LDKが最も高く平均2,129万円、2LDKは平均1,186万円です。
2LDK
1,186万
2件
3LDK
1,692万
18件
4LDK
2,129万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,186万 | 1,166万 | 1,205万 |
| 3LDK | 18件 | 1,692万 | 1,308万 | 2,451万 |
| 4LDK | 13件 | 2,129万 | 1,585万 | 2,759万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
23.1万/㎡
4-7階
8件
19.6万/㎡
8階以上
12件
22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水上町一条1丁目40-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 69.29m² ～ 118.36m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
🚉
徒歩15分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩15分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
上白石小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム菊水弐番館 | 1996 | 107戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| クリーンリバーフィネス菊水 | 2003 | 91戸 | 29.7万 | 2,899万 |
| ビッグバーンズマンション菊水 | 1990 | 20戸 | 8.5万 | 220万 |
| ラピスガーデン札幌東 | 1999 | 39戸 | 27.4万 | 2,850万 |
| ダイアパレス札幌東アクティオ | 2008 | 39戸 | - | - |
| パークハウス菊水若葉公園前 | 2007 | 65戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| ヴェルビュ苗穂北３条通り | 1997 | 184戸 | 41.7万 | 3,390万 |
| ヴェルビュ苗穂北３条通りセンタータワー | 1997 | 184戸 | - | - |
| ヴェルビュ苗穂北３条通りウエストタワー | 1997 | 184戸 | 35.2万 | 3,280万 |
| ヴェルビュ苗穂北３条通りイーストタワー | 1997 | 184戸 | 41.7万 | 3,390万 |
| ダイアパレス札幌東エテルナ | 2007 | 72戸 | 33.8万 | 2,790万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.2万 | 16.0万 | 15.9万 | 17.7万 | 30.1万 | 26.8万 | 20.3万 |
| 4LDK | 15.7万 | - | - | 16.0万 | 26.4万 | 26.2万 | 22.2万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 28.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 15.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。