ヴェルビュ苗穂北３条通りウエストタワー
北海道札幌市中央区北三条東12丁目99-2 | 築29年 | 184戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、12年間で43.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 93.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均3,705万円です。4LDKが最も高く平均3,705万円、3LDKは平均3,155万円です。
3LDK
3,155万
5件
4LDK
3,705万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,155万 | 2,847万 | 3,337万 |
| 4LDK | 8件 | 3,705万 | 3,243万 | 4,718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（28.9万円）と比べて4.9万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
6件
28.9万/㎡
6-10階
3件
25.3万/㎡
11-20階
4件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条東12丁目99-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 184戸 |
| 専有面積 | 73.04m² ～ 93.31m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ苗穂北３条通りウエストタワー | 1997 | 184戸 | 35.2万 | 3,280万 |
| ヴェルビュ苗穂北３条通り | 1997 | 184戸 | 41.7万 | 3,390万 |
| ヴェルビュ苗穂北３条通りセンタータワー | 1997 | 184戸 | - | - |
| ヴェルビュ苗穂北３条通りイーストタワー | 1997 | 184戸 | 41.7万 | 3,390万 |
| プレミストタワーズ札幌苗穂 | 2022 | - | - | - |
| クリオ札幌苗穂ステーションフロント | 2026 | - | - | - |
| パシフィック北五条B棟 | 1995 | 50戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| パシフィック北五条 | 1995 | 55戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| パシフィック北五条Ｄ棟 | 1995 | 55戸 | 31.8万 | 2,780万 |
| パシフィック北五条Ａ棟 | 1995 | 63戸 | 42.1万 | 3,680万 |
| パシフィック北五条C棟 | 1995 | 55戸 | 36.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.6万 | 26.6万 | 27.7万 | 26.6万 | - | - | - | 35.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 30.8万 | 29.5万 | 36.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,360万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。