ヴェルビュ苗穂北３条通り
北海道札幌市中央区北三条東12丁目99-2 | 築29年 | 184戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（39.5万円）を5.5%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を16.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.4万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、8年間で46.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,667円から2020年には107,500円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,404万円です。3LDKが最も高く平均3,404万円、2LDKは平均2,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,180万 |
2,180万 |
2,180万 |
| 3LDK |
7件 |
3,404万 |
3,190万 |
3,690万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条東12丁目99-2 |
|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 184戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.04m² ～ 93.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | マネッジパートナー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルビュ苗穂北３条通り |
1997 |
184戸 |
41.7万 |
3,390万 |
| ヴェルビュ苗穂北３条通りセンタータワー |
1997 |
184戸 |
- |
- |
| ヴェルビュ苗穂北３条通りウエストタワー |
1997 |
184戸 |
35.2万 |
3,280万 |
| ヴェルビュ苗穂北３条通りイーストタワー |
1997 |
184戸 |
41.7万 |
3,390万 |
| パシフィック北五条B棟 |
1995 |
50戸 |
41.2万 |
2,980万 |
| パシフィック北五条 |
1995 |
55戸 |
41.2万 |
2,980万 |
| パシフィック北五条Ｄ棟 |
1995 |
55戸 |
31.8万 |
2,780万 |
| パシフィック北五条Ａ棟 |
1995 |
63戸 |
42.1万 |
3,680万 |
| パシフィック北五条C棟 |
1995 |
55戸 |
36.9万 |
2,780万 |
| ロイヤルシャトー北５条 |
1995 |
59戸 |
34.2万 |
3,180万 |
| エルフレックス北2条 |
2000 |
34戸 |
38.1万 |
3,520万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
47.8万 |
45.0万 |
42.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,390万 |
41.7万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,390万 |
41.7万/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,690万 |
45.39万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
43.68万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
45.05万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
46.42万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
47.79万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,690万 |
28.92万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.36万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額124,500円。4LDKなら月額124,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,428円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,523円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,523円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
127,000円 |
1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。