ヴェルビュ苗穂北３条通り
北海道札幌市中央区北三条東12丁目99-2 | 築29年 | 184戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.4万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、8年間で46.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,667円から2020年には107,500円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,624万円です。3LDKが最も高く平均3,624万円、2LDKは平均3,144万円です。
2LDK
3,144万
2件
3LDK
3,624万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,144万 | 3,144万 | 3,144万 |
| 3LDK | 7件 | 3,624万 | 3,390万 | 3,844万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
42.9万/㎡
6-10階
5件
42.4万/㎡
11-20階
2件
29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条東12丁目99-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 184戸 |
| 専有面積 | 73.04m² ～ 93.31m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ苗穂北３条通り | 1997 | 184戸 | 41.7万 | 3,390万 |
| ヴェルビュ苗穂北３条通りセンタータワー | 1997 | 184戸 | - | - |
| ヴェルビュ苗穂北３条通りウエストタワー | 1997 | 184戸 | 35.2万 | 3,280万 |
| ヴェルビュ苗穂北３条通りイーストタワー | 1997 | 184戸 | 41.7万 | 3,390万 |
| プレミストタワーズ札幌苗穂 | 2022 | - | - | - |
| クリオ札幌苗穂ステーションフロント | 2026 | - | - | - |
| パシフィック北五条B棟 | 1995 | 50戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| パシフィック北五条 | 1995 | 55戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| パシフィック北五条Ｄ棟 | 1995 | 55戸 | 31.8万 | 2,780万 |
| パシフィック北五条Ａ棟 | 1995 | 63戸 | 42.1万 | 3,680万 |
| パシフィック北五条C棟 | 1995 | 55戸 | 36.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.8万 | 45.0万 | 42.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額124,500円。4LDKなら月額124,500円が相場です。
3LDK
78,000〜115,000円
100,000円
4LDK
115,000〜130,000円
124,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。