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グランファーレ札幌菊水グランデュール

北海道札幌市白石区菊水三条4丁目3-1 | 築14年 | 37戸

推定相場
グランファーレ札幌菊水グランデュール
最新データ
2026年1月
売買30件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（43.0万円）を18.1%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を91.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で67.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万
201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均3,524万円です。3LDKが最も高く平均3,524万円、2LDKは平均3,499万円です。
2LDK
7件
3,499万
3LDK
22件
3,524万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,499万 2,654万 4,318万
3LDK 22件 3,524万 2,913万 4,335万

階数別の㎡単価

1-3階
44.8万/㎡
8件
4-7階
34.4万/㎡
8件
8階以上
36.9万/㎡
14件

物件概要

所在地北海道札幌市白石区菊水三条4丁目3-1
築年月2012-03（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積75.77m² ～ 96.56m²
分譲会社日本グランデ
施工会社岩田地崎建設
管理会社グランコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランファーレ札幌菊水グランデュール 2012 37戸 50.8万 4,090万
カルム菊水 1997 22戸 34.5万 2,680万
シティハウス菊水駅前 2005 57戸 37.8万 3,690万
パーソナルハイツ菊水駅前 2000 - - -
ダイアパレス菊水 1985 - - -
ユーエイコーポラス 1979 - - -
ダイアパレス水穂大橋 1998 26戸 30.4万 1,895万
アルス東札幌グランシップ 2006 84戸 41.1万 3,480万
菊水ターミナルハイツ 1983 66戸 41.1万 2,590万
エクセルシオールレーヴ菊水 2008 73戸 34.5万 3,380万
エクセルシオール菊水２ 1999 33戸 26.0万 2,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212023202420252026
3LDK 35.4万 33.3万 35.5万 36.7万 43.9万 - 48.6万 50.8万
2LDK - - - - - 38.7万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,090万 50.79万/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,290万 53.27万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.49万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,090万 50.79万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,090万 50.79万/㎡
2024年7月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 2,980万 37万/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 3,190万 39.61万/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 3,190万 39.61万/㎡
2024年11月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.36万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.43万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.45万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.45万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.34万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.7万/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.13万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,899万 36万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.28万/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.28万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.38万/㎡
2016年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.51万/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.68万/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.68万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 3,290万 34.08万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.74万/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 3,390万 35.11万/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 2,890万 31.97万/㎡
2014年6月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 2,980万 32.96万/㎡
2014年4月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 3,030万 33.52万/㎡
2014年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.55万/㎡
2013年6月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 2,440万 30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,500円。
3LDK
164,500円
150,000〜180,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,825円/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,770円/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 167,000円 1,847円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,825円/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,553円/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。