ブランズ東札幌図書館前

北海道札幌市白石区東札幌四条3丁目28-1 | 築17年 | 43戸

推定相場

ブランズ東札幌図書館前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

20132014

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.9万円/㎡

レンジ

33.0〜54.9万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.490

代表面積 80.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 172件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

3,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,207万	2,826万	3,620万

階数別の㎡単価

1-5階

32.7万/㎡

7件

6-10階

33.7万/㎡

7件

11-20階

32.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区東札幌四条3丁目28-1
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	43戸
専有面積	77.82m² ～ 87.66m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	宮川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東札幌駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ東札幌図書館前	2009	43戸	38.7万	3,330万
ビッグバーンズマンション東札幌	1988	19戸	9.7万	180万
クレストコート東札幌	1995	74戸	29.1万	2,180万
エクセルシオール札幌東２	2002	55戸	38.3万	3,180万
東札幌グランドハイツ	1985	85戸	11.6万	1,080万
アーバン３３	1982	87戸	11.1万	350万
ビッグバーンズマンション東札幌２	1989	20戸	-	-
エクセルシオール札幌東	2000	24戸	26.0万	2,680万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト	2014	85戸	40.5万	2,798万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前イースト	2014	40戸	50.7万	4,680万
クリーンリバーフィネス東札幌駅前	2014	40戸	40.5万	2,798万

札幌市白石区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.3万円	1,430円	919
1DK/1LDK	4.6万円	1,425円	3,892
2K/2DK	4.4万円	1,102円	195
2LDK	6.7万円	1,220円	1,560
3LDK+	9.3万円	1,252円	463

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	30.9万	31.1万	31.0万	31.3万	35.6万	39.6万	38.1万	38.7万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,330万	38.72万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.14万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.14万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.56万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.66万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,150万	36.63万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.48万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,498万	31.08万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.35万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.73万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.61万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.33万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.35万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,570万	29.89万/㎡
2016年10月	10〜12階	ー	80㎡〜	2,500万	31.1万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.1万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,530万	31.48万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.24万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.85万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.96万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,540万	29.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,400円。

3LDK

153,400円

149,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,877円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,860円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,732円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,732円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。