ノーブル東札幌
北海道札幌市白石区東札幌二条3丁目8-23 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2023年は29.2万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,750円から2018年には110,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均3,181万円です。4LDKが最も高く平均3,181万円、3LDKは平均2,701万円です。
3LDK
2,701万
3件
4LDK
3,181万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,701万 | 2,332万 | 3,183万 |
| 4LDK | 5件 | 3,181万 | 2,850万 | 4,130万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌二条3丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.01m² ～ 124.50m² |
| 分譲会社 | 司観光開発 多田建設 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブル東札幌 | 1998 | 41戸 | 28.6万 | 2,850万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト | 2014 | 85戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌駅前イースト | 2014 | 40戸 | 50.7万 | 4,680万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌駅前 | 2014 | 40戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| エクセルシオール札幌東２ | 2002 | 55戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| アーバン３３ | 1982 | 87戸 | 11.1万 | 350万 |
| グランドール司東札幌 | 1998 | 41戸 | - | - |
| ラピス白石南郷通 | 2004 | 24戸 | 39.4万 | 3,280万 |
| ブランズ東札幌図書館前 | 2009 | 43戸 | 38.7万 | 3,330万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌 | 1988 | 19戸 | 9.7万 | 180万 |
| 朝日プラザ東札幌 | 1984 | 40戸 | 8.9万 | 220万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.3万 | - | 24.5万 | 29.2万 |
| 3LDK | - | 22.8万 | 28.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,898万 | 23.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額115,714円。
3LDK
110,000〜125,000円
115,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。