東急ドエル南郷ビレジ
北海道札幌市白石区本通15丁目南3-1〜2 | 築43年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、12年間で70.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,800円から2023年には80,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均957万円です。1SLDKが最も高く平均1,181万円、2LDKは平均861万円です。
1SLDK
1,181万
3件
2LDK
861万
4件
3LDK
957万
39件
4LDK
1,145万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,181万 | 998万 | 1,548万 |
| 2LDK | 4件 | 861万 | 720万 | 1,223万 |
| 3LDK | 39件 | 957万 | 432万 | 1,416万 |
| 4LDK | 4件 | 1,145万 | 650万 | 1,461万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
13.6万/㎡
3階以上
37件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通15丁目南3-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 67.67m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東白石小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル南郷ビレジ | 1983 | 70戸 | 14.7万 | 998万 |
| 東急ドエル南郷ビレジ１号棟 | 1983 | 280戸 | 9.8万 | 680万 |
| マルコンハイツＢ棟 | 1976 | 16戸 | - | - |
| 朝日プラザ東白石 | 1988 | 34戸 | 30.4万 | 1,690万 |
| クリーンリバーフィネス白石グランパークス | 2008 | 139戸 | 37.3万 | 2,980万 |
| 南郷パークマンション | 1985 | 56戸 | 6.8万 | 480万 |
| アルファコート白石 | 1991 | 21戸 | 36.4万 | 2,090万 |
| コロナード本通 | 1988 | 23戸 | 9.8万 | 780万 |
| エメラルドグリーン平和通 | 1985 | 35戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| ロピア本通り | 1996 | 24戸 | 9.1万 | 780万 |
| ロピア白石本通 | 1989 | 60戸 | 15.1万 | 1,380万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 14.7万 |
| 3LDK | 14.8万 | 12.2万 | 15.2万 | 15.2万 | 11.3万 | 13.6万 | 9.4万 | - |
| 2LDK | 8.8万 | - | - | - | 17.4万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 6.6万 | 15.7万 | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,088万 | 16.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 8.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額67,800円。
3LDK
63,000〜75,000円
67,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 892円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 905円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。