レックス南郷ステーションアリーナ

北海道札幌市白石区南郷通14丁目南3-15 | 築15年 | 40戸

推定相場

レックス南郷ステーションアリーナ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、11年間で9.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は104,750〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均2,818万円です。3LDKが最も高く平均3,234万円、2LDKは平均2,818万円です。

2LDK

14件

2,818万

3LDK

7件

3,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,818万	2,034万	3,571万
3LDK	7件	3,234万	2,772万	3,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（34.5万円）と比べて2.8万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

34.5万/㎡

9件

4-7階

37.4万/㎡

8件

8階以上

37.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通14丁目南3-15
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	55.38m² ～ 86.55m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	新太平洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南郷１３丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス南郷ステーションアリーナ	2011	40戸	35.6万	3,080万
ステーションヒルズ南郷	1998	76戸	27.6万	2,580万
南郷サンハイツ	1982	42戸	21.6万	1,490万
セレナール南郷１３丁目パークサイド	2004	41戸	31.0万	3,380万
リラハイツ南郷	1995	32戸	43.2万	2,690万
メゾン・ド・アルブル	1989	24戸	6.4万	110万
シティハウス南郷１３丁目	2003	53戸	32.2万	3,380万
ニュー南郷サンハイツ	1983	26戸	19.0万	1,350万
南郷シティハウス２	1988	38戸	31.4万	2,890万
ダイアパレス南郷	1983	30戸	21.0万	1,098万
南郷シティハウス	1987	37戸	39.9万	2,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	33.4万	35.6万	-	36.8万	-	38.5万	35.6万
2LDK	36.5万	33.0万	31.4万	37.2万	41.2万	37.6万	36.3万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.59万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.27万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.06万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.9万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.56万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.18万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.17万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.51万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,200万	39.73万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,260万	35.89万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,260万	35.89万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.63万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.45万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.45万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.35万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.04万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.04万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,230万	35.42万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,430万	38.59万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,230万	35.42万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額122,500円が相場です。

2LDK

100,000円

98,000〜108,000円

3LDK

122,500円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,715円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,613円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,780円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,755円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,770円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。