ブランズ南郷
北海道札幌市白石区南郷通19丁目北2-1 | 築14年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.8万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、10年間で47.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,398万円です。4LDKが最も高く平均3,486万円、3LDKは平均3,398万円です。
3LDK
3,398万
8件
4LDK
3,486万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,398万 | 3,057万 | 4,180万 |
| 4LDK | 4件 | 3,486万 | 2,836万 | 4,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（36.4万円）と比べて1.6万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
36.4万/㎡
6-10階
2件
34.9万/㎡
11-20階
3件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通19丁目北2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 82.39m² ～ 91.26m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東海・徳倉・勝井建設共同企業体 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ南郷 | 2012 | 58戸 | 48.3万 | 4,180万 |
| エクセルシオールスカイランドマーク | 2000 | 106戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| サンシティ南郷通 | 1993 | 21戸 | 33.6万 | 2,499万 |
| クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前 | 2018 | 41戸 | 56.2万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前レジデンス | 2020 | 58戸 | 56.2万 | 4,180万 |
| コープ野村南郷通 | 1987 | 36戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| ダイアパレス南郷通第２ | 1997 | 111戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| クリオレジダンス南郷緑邸イースト | 2019 | 43戸 | 56.2万 | 4,500万 |
| クリオレジダンス南郷緑邸ウエスト | 2019 | 62戸 | 59.7万 | 4,180万 |
| クリオレジダンス南郷緑邸 | 2019 | 62戸 | 56.2万 | 4,500万 |
| クレアホームズ南郷１８丁目駅前 | 2016 | 65戸 | 52.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 37.8万 | 40.2万 | 37.0万 | 48.3万 |
| 4LDK | 34.9万 | 32.7万 | 34.9万 | 31.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。