エスカイア白石中央
北海道札幌市白石区中央一条4丁目30-72 | 築39年 | 142戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で132.5%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
12.9〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 57.94㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・20件）で、平均1,252万円です。ーが最も高く平均1,448万円、3DKは平均520万円です。
ー
1,448万
2件
2SLDK
1,252万
20件
2LDK
786万
9件
3DK
520万
4件
3LDK
1,190万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,448万 | 1,398万 | 1,498万 |
| 2SLDK | 20件 | 1,252万 | 807万 | 1,760万 |
| 2LDK | 9件 | 786万 | 594万 | 870万 |
| 3DK | 4件 | 520万 | 396万 | 695万 |
| 3LDK | 14件 | 1,190万 | 784万 | 1,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.0万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
20件
18.4万/㎡
4-7階
29件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区中央一条4丁目30-72 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 31.47m² ～ 90.38m² |
| 分譲会社 | 拓産 |
| 施工会社 | 北陵興発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア白石中央 | 1987 | 142戸 | 24.0万 | 1,390万 |
| コープ白石中央マンション | 1981 | 62戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| エメラルドグリーン白石中央 | 1988 | 30戸 | 15.5万 | 1,280万 |
| ヴィラ札幌 | 1974 | 63戸 | 8.5万 | 490万 |
| グランコート白石 | 1995 | 28戸 | 34.9万 | 2,490万 |
| ライラックマンション東札幌 | 1988 | 37戸 | 10.0万 | 770万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌 | 2003 | 49戸 | 40.8万 | 3,980万 |
| サンシティ東札幌 | 1991 | 20戸 | - | - |
| ブランシエラ東札幌サンリヤン | 2025 | 72戸 | - | - |
| クリスタルハイツ白石 | 1984 | 24戸 | 7.6万 | 440万 |
| ステイツ白石パークフロント | 2000 | 28戸 | 33.6万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 57.94㎡ | 17.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,290万円 | 57.94㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11.9万 | 16.5万 | 16.5万 | 21.1万 | 23.5万 | 19.0万 | 22.7万 | 23.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 19.8万 | 18.7万 | 21.4万 | 20.5万 | 24.0万 |
| 2LDK | 10.2万 | - | - | 14.7万 | 18.0万 | - | 18.0万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 16.0万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 310万 | 6.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,857円。
3LDK
65,000〜68,000円
65,857円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。