平岡４条の土地相場
北海道札幌市清田区平岡４条 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市清田区平岡４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.9万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,343円高くなります。
4〜6m
3件
20万/坪
6〜8m
6件
30万/坪
8m以上
42件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
8件
42万/坪
長方形
37件
37万/坪
道路の方位と坪単価
北西
17件
42万/坪
南西
11件
41万/坪
北東
5件
39万/坪
南東
17件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
23.9万/坪
7.2万/㎡
平均価格
1,748万円
取引実績
51件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+12.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
151坪〜（500㎡〜）
29.8万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2021年第2四半期
6,000万円
203坪〜（670㎡〜）
29.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡４条は札幌市清田区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価23.9万/坪。
1つ上の北野７条とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
平岡４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡４条２丁目１００番３５ | 8.1万/㎡ | +16.4% | 住宅 | 大谷地 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）