平岡３条の土地相場
北海道札幌市清田区平岡３条 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区平岡３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が100,380円高くなります。
6〜8m
5件
28万/坪
8m以上
32件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、台形（23万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
4件
40万/坪
不整形
5件
39万/坪
ほぼ台形
4件
38万/坪
長方形
20件
36万/坪
台形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
39万/坪
北東
6件
39万/坪
北西
9件
37万/坪
南東
7件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
事務所
1件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
平均価格
2,206万円
取引実績
40件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+48.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第4四半期
6,300万円
218坪〜（720㎡〜）
28.9万/坪
2023年第4四半期
790万円
30坪〜（100㎡〜）
26.1万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
284坪〜（940㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
148坪〜（490㎡〜）
25.0万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡３条は札幌市清田区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の北野５条とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
平岡３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡３条１丁目４７番１１ | 10.9万/㎡ | +14.7% | 店舗,事務所 | 大谷地 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）