清田８条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区清田８条 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市清田区清田８条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約95件、前年比-33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
745万
80〜100㎡
18件
1,198万
100〜120㎡
37件
1,751万
120〜150㎡
22件
2,214万
150㎡以上
7件
1,509万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
1,789万
8m以上
85件
1,671万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼33.1%
平均価格
1,565万円
取引実績
95件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,037万円
13件
３ＬＤＫ
2,025万円
4件
５ＬＤＫ
1,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
840万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＬＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2025年第4四半期
980万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第4四半期
800万円
165㎡〜
・１ＬＫ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
900万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
195㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
清田８条は札幌市清田区内39地区中37位（上位5%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の里塚２条とは1%の差。