清田７条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区清田７条 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市清田区清田７条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約126件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,517万円。木造（1,869万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,517万
木造
111件
1,869万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
765万
80〜100㎡
15件
1,782万
100〜120㎡
45件
2,005万
120〜150㎡
33件
2,032万
150㎡以上
23件
2,417万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
1,549万
8m以上
109件
2,030万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,928万円
取引実績
126件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,169万円
16件
３ＬＤＫ
1,923万円
10件
５ＬＤＫ
2,583万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
７ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
清田７条は札幌市清田区内39地区中31位（上位21%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の平岡１０条とは1%の差。