美しが丘２条の土地相場
北海道札幌市清田区美しが丘２条 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区美しが丘２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約32件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が70,030円高くなります。
6〜8m
5件
27万/坪
8m以上
27件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、台形（23万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
7件
39万/坪
長方形
12件
36万/坪
ほぼ正方形
6件
28万/坪
台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
34万/坪
北西
9件
34万/坪
西
4件
32万/坪
北東
3件
31万/坪
東
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
1,413万円
取引実績
32件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+54.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
106坪〜（350㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
美しが丘２条は札幌市清田区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の清田５条とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
美しが丘２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区美しが丘２条４丁目３６７番４６ | 6.3万/㎡ | +18.9% | 住宅 | 福住 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）