ロジェ北４０条ツインコート（築28年・㎡単価35.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.9万円/㎡

レンジ

29.2〜48.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151

代表面積 81.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北四十条東15丁目3-10、15
築年月	1998-08（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	76.27m² ～ 93.10m²
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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栄町駅

名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ北４０条ツインコート	1998	18戸	36.8万	2,990万
ロジェ北４０条ツインコートウエスト	1995	18戸	37.4万	3,480万
ロジェ北４０条ツインコートイースト	1998	16戸	27.2万	2,590万
ダイアパレス栄町南	1997	31戸	34.8万	2,070万
クリーンリバー北３７条	1996	66戸	24.6万	2,280万
クリーンリバーフィネス栄町南	2004	-	-	-
クルーザーバレー新道東	2004	60戸	33.6万	2,890万
ルケレス駅前スクエア	2012	-	-	-
ル・ケレス栄町中央	2005	76戸	39.5万	3,399万
ジェイナス栄町	1992	-	-	-
ハウスオブリザ北３８条	1996	30戸	26.8万	2,280万

札幌市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.4万円	1,480円	1,217
1DK/1LDK	4.6万円	1,429円	3,817
2K/2DK	4.3万円	1,038円	229
2LDK	6.2万円	1,189円	1,914
3LDK+	8.0万円	1,189円	536

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。