ヴィルヌーブ栄町
北海道札幌市東区北四十四条東15丁目1-7 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2023年は27万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 73.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,998万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,998万 | 1,432万 | 2,506万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
23.5万/㎡
4-7階
3件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北四十四条東15丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 73.12m² ～ 73.38m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 岸田建設 |
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ栄町 | 1994 | 27戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| チュリス栄町 | 1993 | 42戸 | 31.7万 | 1,960万 |
| ノール４４ | 1993 | 19戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| カルム栄町駅前 | 2006 | 46戸 | 34.9万 | 3,500万 |
| ルケレス駅前スクエア | 2012 | - | - | - |
| ファミール栄町 | 1994 | 34戸 | 23.1万 | 1,720万 |
| 栄町パークホームズ | 1994 | - | - | - |
| グランファーレ栄町プレシアヴェール | 2013 | 54戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| ハウスオブリザ栄町 | 1995 | 66戸 | 36.4万 | 2,990万 |
| ラピス栄町プレッソマーク２ | 2002 | 38戸 | 44.0万 | 3,490万 |
| ル・ケレス栄町駅前通 | 2009 | 30戸 | 32.1万 | 2,600万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.3万 | 22.2万 | 16.1万 | 24.5万 | 23.0万 | 27.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。