ラピス栄町プレッソマーク２
北海道札幌市東区北四十二条東14丁目2-1 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、11年間で105.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,938万円です。3LDKが最も高く平均2,938万円、4LDKは平均2,683万円です。
3LDK
2,938万
8件
4LDK
2,683万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,938万 | 2,464万 | 3,490万 |
| 4LDK | 4件 | 2,683万 | 2,660万 | 2,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.7万円で、1-5階（24.2万円）と比べて16.5万円（+68.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
24.2万/㎡
6-10階
5件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北四十二条東14丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 75.52m² ～ 100.82m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス栄町プレッソマーク２ | 2002 | 38戸 | 44.0万 | 3,490万 |
| 栄町パークホームズ | 1994 | - | - | - |
| ラピス栄町プレッソマーク | 2002 | 33戸 | 44.0万 | 3,490万 |
| ラピス栄町プレッソマーク１ | 2002 | 33戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| ファミール栄町 | 1994 | 34戸 | 23.1万 | 1,720万 |
| チュリス栄町 | 1993 | 42戸 | 31.7万 | 1,960万 |
| ルケレス駅前スクエア | 2012 | - | - | - |
| アルビオ・ガーデン栄町 | 2014 | 65戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| ノール４４ | 1993 | 19戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| ヴィルヌーブ栄町 | 1994 | 27戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| カルム栄町駅前 | 2006 | 46戸 | 34.9万 | 3,500万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 22.2万 | 27.5万 | - | - | 42.8万 | 45.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 22.8万 | 29.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。