クレストコート美香保
北海道札幌市東区北十九条東4丁目1-35 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、10年間で79.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 77.94㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,691万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,691万 | 1,322万 | 2,193万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
19.4万/㎡
6-10階
2件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十九条東4丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 74.95m² ～ 77.94m² |
| 分譲会社 | 常磐興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート美香保 | 1994 | 32戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ラポール美香保公園 | 1997 | 65戸 | 32.9万 | 2,790万 |
| ラポール美香保公園Ｂ棟 | 1997 | 66戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| ラポール美香保公園Ａ棟 | 1997 | 65戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| クリーンリバー美香保 | 1995 | - | - | - |
| ロピア北１９条 | 1994 | 25戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| エクセルシオールソレア北１６条 | 2001 | 30戸 | 34.6万 | 3,480万 |
| ダイアパレス北１８条 | 1983 | 49戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| 美香保ローズビラ | 1973 | 54戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| グランファーレフォレストノース１６ＴＨ | 2006 | 25戸 | - | - |
| 第2美香保ローズビラ | 1974 | 30戸 | 11.9万 | 680万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | 20.7万 | 18.1万 | 16.6万 | 24.6万 | 15.2万 | 24.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。