第2美香保ローズビラ
北海道札幌市東区北二十一条東3丁目1-14 | 築52年 | 30戸
最新データ
2025年4月
売買24件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（11.9万円）を0.0%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より60.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均923万円です。3LDKが最も高く平均923万円、2LDKは平均561万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
561万 |
300万 |
1,299万 |
| 3LDK |
13件 |
923万 |
480万 |
1,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（9.8万円）と比べて3.1万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十一条東3丁目1-14 |
|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.97m² ～ 71.22m² |
|---|
| 分譲会社 | サッポロホリタ |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第2美香保ローズビラ |
1974 |
30戸 |
11.9万 |
680万 |
| ラポール美香保公園Ａ棟 |
1997 |
65戸 |
28.3万 |
2,280万 |
| ラポール美香保公園 |
1997 |
65戸 |
32.9万 |
2,790万 |
| ラポール美香保公園Ｂ棟 |
1997 |
66戸 |
25.9万 |
2,180万 |
| ロピア北１９条 |
1994 |
25戸 |
27.1万 |
1,980万 |
| ロジェ美香保公園 |
2001 |
29戸 |
35.5万 |
3,130万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションストリート |
2011 |
27戸 |
50.3万 |
3,100万 |
| クレストコート美香保 |
1994 |
32戸 |
24.1万 |
1,880万 |
| ダイアパレス北１８条 |
1983 |
49戸 |
24.5万 |
1,280万 |
| エメラルドグリーン美香保公園 |
1987 |
21戸 |
29.1万 |
1,880万 |
| サンハイツ美香保 |
1979 |
30戸 |
15.3万 |
1,270万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
7.8万 |
16.1万 |
10.2万 |
8.3万 |
9.2万 |
| 3LDK |
9.6万 |
7.1万 |
9.1万 |
14.3万 |
- |
17.5万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
380万 |
6.63万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.86万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.3万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
550万 |
9.6万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
18.12万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,149万 |
16.14万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.52万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
620万 |
10.82万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,149万 |
16.14万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
550万 |
9.6万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,299万 |
22.66万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,279万 |
17.96万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.12万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
300万 |
5.56万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
870万 |
12.91万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,279万 |
17.96万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
600万 |
8.43万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
650万 |
9.13万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.13万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.36万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
480万 |
6.74万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
350万 |
6.49万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
380万 |
7.05万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
57,000円 |
826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。