ラ・クラッセ札幌ステーションストリート
北海道札幌市中央区北三条東2丁目2-23 | 築15年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.1万/㎡から2023年は50.3万/㎡へ、8年間で52.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.474
補正係数 ×1.474
代表面積 106.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均6,423万円です。4LDKが最も高く平均6,423万円、2LDKは平均3,480万円です。
2LDK
3,480万
4件
4LDK
6,423万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,480万 | 3,368万 | 3,540万 |
| 4LDK | 8件 | 6,423万 | 5,163万 | 9,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.6万円で、1-5階（39.5万円）と比べて4.1万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
7件
39.5万/㎡
6-10階
5件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条東2丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 45.72m² ～ 122.46m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩7分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・クラッセ札幌ステーションストリート | 2011 | 27戸 | 50.3万 | 3,100万 |
| ラピス北24条 | 2005 | 27戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| ロジェ北26条 | 2004 | 51戸 | 29.4万 | 2,490万 |
| 第2美香保ローズビラ | 1974 | 30戸 | 11.9万 | 680万 |
| エクセルシオール北２３条 | 2001 | 20戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| ロジェ美香保公園 | 2001 | 29戸 | 35.5万 | 3,130万 |
| 前田ビル | 1974 | - | - | - |
| ラポール美香保公園Ａ棟 | 1997 | 65戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| シティハウス北24条 | 2014 | 35戸 | 43.0万 | 3,190万 |
| 北２７条パークマンション | 1980 | 99戸 | 15.4万 | 1,380万 |
| メゾンドカナル | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 41.1万 | - | 45.1万 | 50.3万 |
| 4LDK | 33.1万 | 32.7万 | 53.1万 | 44.5万 | 40.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,500万 | 36.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,800万 | 39.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,450万 | 44.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,450万 | 44.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,500万 | 53.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,190万 | 29.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,850万 | 36.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。