ロジェ美香保公園
北海道札幌市東区北二十条東2丁目1-1 | 築25年 | 29戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
34.0〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 98.64㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均2,599万円です。3LDKが最も高く平均3,205万円、4LDKは平均2,599万円です。
3LDK
3,205万
2件
4LDK
2,599万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,205万 | 3,130万 | 3,280万 |
| 4LDK | 2件 | 2,599万 | 2,483万 | 2,714万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十条東2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 88.06m² ～ 104.24m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北１８条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ美香保公園 | 2001 | 29戸 | 35.5万 | 3,130万 |
| メゾンドカナル | 1990 | - | - | - |
| じょうてつアイム北19条 | 2003 | - | - | - |
| じょうてつドエルアイム北19条 | 2003 | - | - | - |
| ファインシティ札幌北19条 | 2016 | - | - | - |
| ロピア北１９条 | 1994 | 25戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| 第2美香保ローズビラ | 1974 | 30戸 | 11.9万 | 680万 |
| ラポール美香保公園Ａ棟 | 1997 | 65戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| 前田ビル | 1974 | - | - | - |
| 北20条マンションＡ棟 | 1982 | 54戸 | 29.8万 | 2,090万 |
| 北２０条マンションＢ棟 | 1982 | 78戸 | 24.0万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 88.06㎡ | 45.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.3万 | 35.5万 |
| 4LDK | 18.1万 | 26.2万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 35.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,890万 | 18.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。