美香保ローズビラ

北海道札幌市東区北二十条東7丁目2-1 | 築53年 | 54戸

推定相場

美香保ローズビラ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.4万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、12年間で81.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では103.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,014万円です。4LDKが最も高く平均1,590万円、2LDKは平均613万円です。

2LDK

3件

613万

3LDK

11件

1,014万

4LDK

2件

1,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	613万	490万	798万
3LDK	11件	1,014万	600万	1,390万
4LDK	2件	1,590万	1,590万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（10.3万円）と比べて6.6万円（+64.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.3万/㎡

9件

4-7階

16.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北二十条東7丁目2-1
築年月	1973年9月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	47.66m² ～ 121.76m²
分譲会社	サッポロホリタ
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東区役所前駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩14分

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
美香保ローズビラ	1973	54戸	18.9万	1,180万
エメラルドグリーン美香保公園	1987	21戸	29.1万	1,880万
ファミール美香保公園	1989	27戸	29.9万	2,690万
サンハイツ美香保	1979	30戸	15.3万	1,270万
クレストコート美香保	1994	32戸	24.1万	1,880万
エメラルドグリーン美香保２	1988	18戸	14.8万	1,180万
エクセルシオール美香保公園	2005	74戸	40.7万	3,398万
ラポール美香保公園	1997	65戸	32.9万	2,790万
ラポール美香保公園Ｂ棟	1997	66戸	25.9万	2,180万
ラポール美香保公園Ａ棟	1997	65戸	28.3万	2,280万
ロジェ美香保	1995	39戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	9.6万	-	10.6万	19.4万	11.2万	12.5万	18.9万
2LDK	-	12.8万	11.6万	-	9.7万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.9万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.5万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	11.22万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	350万	7.35万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,299万	18.25万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.52万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.27万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	490万	9.68万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,149万	16.14万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,299万	20.81万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	720万	10.63万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	45㎡〜	550万	11.55万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.62万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	798万	12.79万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	110㎡〜	1,590万	14.17万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	120㎡〜	1,590万	13.06万/㎡
2016年6月	低層	3DK	65㎡〜	400万	5.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額59,364円。3LDKなら月額66,167円が相場です。

2LDK

59,364円

43,000〜73,000円

3LDK

66,167円

55,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

16件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,121円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	811円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	43,000円	900円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	959円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,084円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,014円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	960円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	962円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	961円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,170円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,169円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	55,000円	880円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	58,000円	930円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	55,000円	881円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	58,000円	928円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	58,000円	929円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。