エメラルドグリーン美香保公園
北海道札幌市東区北二十二条東6丁目1-20 | 築39年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、10年間で184.6%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では59.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 81.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均1,647万円です。4LDKが最も高く平均1,647万円、3LDKは平均1,484万円です。
3LDK
1,484万
2件
4LDK
1,647万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,484万 | 750万 | 2,217万 |
| 4LDK | 3件 | 1,647万 | 1,162万 | 2,038万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十二条東6丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 61.90m² ～ 85.30m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北23条東8丁目バス停駅
🚉
徒歩16分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
北園小学校
中学校
北栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドグリーン美香保公園 | 1987 | 21戸 | 29.1万 | 1,880万 |
| サンハイツ美香保 | 1979 | 30戸 | 15.3万 | 1,270万 |
| 美香保ローズビラ | 1973 | 54戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| ファミール美香保公園 | 1989 | 27戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| ラポール美香保公園 | 1997 | 65戸 | 32.9万 | 2,790万 |
| ラポール美香保公園Ｂ棟 | 1997 | 66戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| クレストコート美香保 | 1994 | 32戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| エメラルドグリーン美香保２ | 1988 | 18戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| ラポール美香保公園Ａ棟 | 1997 | 65戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| 第2美香保ローズビラ | 1974 | 30戸 | 11.9万 | 680万 |
| グランコート北２７条 | 1994 | 54戸 | 27.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 66.95㎡ | 29.6万円 | 3LDK | - | 西 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 23.4万 | - | 12.1万 | - |
| 4LDK | 10.2万 | 17.2万 | 19.7万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。