クリーンリバーフィネス環状通東イーストコート

北海道札幌市東区北十三条東16丁目1-26 | 築19年 | 102戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.8万/㎡から2022年は33.2万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の141,800円から2020年には150,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,055万円です。4LDKが最も高く平均3,383万円、3LDKは平均3,055万円です。

3LDK

6件

3,055万

4LDK

3件

3,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,055万	2,777万	3,472万
4LDK	3件	3,383万	3,194万	3,477万

階数別の㎡単価

1-5階

31.4万/㎡

7件

11-20階

31万/㎡

2件

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十三条東16丁目1-26
築年月	2007-05（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	102戸
専有面積	78.30m² ～ 98.90m²
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

環状通東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス環状通東イーストコート	2007	102戸	33.2万	3,280万
クリーンリバーフィネス環状通東ウエストコート	2007	102戸	45.7万	3,580万
セザール北１２条	2002	25戸	35.8万	2,480万
エスセーナ北１２条	1994	38戸	34.8万	2,580万
パールコート北12条	1994	67戸	39.5万	3,390万
ヴィラクレセア北１２条	2001	26戸	33.2万	3,280万
プレミスト札幌環状通東ステーションサイド	2025	121戸	-	-
レーベン環状通東THE RESIDENCE	2019	-	-	-
グランファーレ環状通東グランディオ	2023	39戸	56.8万	3,870万
セザール北１０条	1988	25戸	19.7万	1,180万
ビッグシティ札幌グランドール環状通東	1991	28戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022
4LDK	-	-	30.1万	33.2万
3LDK	29.8万	30.4万	34.2万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.17万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.14万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.19万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.14万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.19万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.36万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.36万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.85万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額148,333円が相場です。

3LDK

140,000円

129,000〜145,000円

4LDK

148,333円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,573円/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,574円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,733円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,734円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,200円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,993円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,924円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,924円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,611円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,521円/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,881円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,948円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,669円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,857円/㎡
2016年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,574円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,852円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,724円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,924円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,921円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。