クリーンリバーフィネス元町グランスクエアウエストコート

北海道札幌市東区北二十六条東16丁目1 | 築15年 | 142戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均3,476万円です。5SLDKが最も高く平均4,994万円、3LDKは平均3,476万円です。

3LDK

24件

3,476万

4LDK

7件

4,003万

5SLDK

2件

4,994万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,476万	2,706万	4,780万
4LDK	7件	4,003万	3,487万	4,410万
5SLDK	2件	4,994万	4,877万	5,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.2万円で、1-5階（34.4万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34.4万/㎡

22件

6-10階

36.3万/㎡

9件

11-20階

35.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北二十六条東16丁目1
築年月	2011-09（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	142戸
専有面積	71.23m² ～ 117.05m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	中山組
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

元町小学校

中学校

元町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアウエストコート	2011	142戸	44.1万	4,680万
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコート	2010	86戸	46.8万	3,480万
ラポール元町第2	1995	-	-	-
ル・ケレス元町	2011	31戸	35.1万	2,880万
元町パークホームズ	2000	40戸	27.5万	2,480万
グランファーレ元町アクアヴィータ	2012	-	-	-
エクセルシオールフレスタ元町	2001	28戸	32.2万	2,780万
レ・ジェイド札幌元町	2023	39戸	58.2万	4,480万
クリオ元町駅前	2020	41戸	60.0万	4,950万
クリオ元町弐番館	2004	38戸	39.2万	2,590万
クリオ元町壱番館	2004	33戸	32.1万	2,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	30.0万	32.0万	31.2万	34.9万	40.3万	45.1万	41.6万
4LDK	33.2万	30.5万	-	-	-	39.2万	-	-
5SLDK	-	-	37.4万	35.7万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,680万	44.12万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.48万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,288万	44.23万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.01万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.21万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,780万	45.06万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.2万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.19万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.8万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.08万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.66万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	3,380万	31.86万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	3,280万	30.92万/㎡
2020年2月	7〜9階	5SLDK	115㎡〜	4,180万	35.72万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	3,280万	30.92万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.06万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.33万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.66万/㎡
2019年11月	7〜9階	5SLDK	115㎡〜	4,380万	37.42万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.52万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,050万	32.02万/㎡
2017年4月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.45万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.81万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,350万	35.18万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.81万/㎡
2016年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.38万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.41万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.4万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.61万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.27万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.4万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,520万	29.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,798円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。