レクシオ新道東パークサイド

北海道札幌市東区北三十条東18丁目4 | 築17年 | 35戸

推定相場

レクシオ新道東パークサイド

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.8万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、9年間で32.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20132015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,286万円です。3LDKが最も高く平均3,286万円、2LDKは平均2,647万円です。

2LDK

11件

2,647万

3LDK

13件

3,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,647万	2,086万	3,346万
3LDK	13件	3,286万	2,613万	3,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（37.1万円）と比べて1.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.1万/㎡

8件

6-10階

38.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北三十条東18丁目4
築年月	2009-11（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	35戸
専有面積	57.43m² ～ 91.36m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新道東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

元町北小学校

中学校

元町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシオ新道東パークサイド	2009	35戸	38.7万	3,150万
ライオンズマンション元町北	1988	28戸	21.1万	1,580万
ハウスオブリザ元町	1996	29戸	17.3万	1,470万
セザール元町	1991	44戸	27.5万	1,699万
セザール第２元町	1994	48戸	35.5万	1,799万
ラピスガーデン元町	1999	20戸	24.8万	2,180万
サンロード元町	1996	24戸	28.5万	1,590万
ロピア北25条	1995	-	-	-
モンレーブＮ３１花ぞの公園	1998	21戸	27.1万	2,580万
エクセルシオールグランドガーデン北２７条Ｂ棟	1998	72戸	23.5万	2,220万
エクセルシオールグランドガーデン北27条A棟	1998	72戸	23.4万	1,870万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	29.2万	30.7万	32.9万	36.6万	-	45.4万	40.8万
2LDK	30.8万	40.7万	36.5万	-	-	46.8万	43.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.66万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.66万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,298万	40.47万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,398万	41.7万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.34万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.95万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.62万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.84万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.62万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,700万	45.4万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.84万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.8万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.34万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.57万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.89万/㎡
2017年6月	9〜10階	ー	55㎡〜	2,150万	37.44万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.69万/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.14万/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.88万/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.35万/㎡
2016年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.71万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.21万/㎡
2016年3月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	29.21万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.62万/㎡
2015年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.95万/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,050万	35.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,667円。3LDKなら月額125,667円が相場です。

2LDK

107,500円

105,000〜110,000円

3LDK

125,667円

123,000〜128,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,509円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,546円/㎡
2015年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,008円/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡
2013年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。