ル・ケレス新道東
北海道札幌市東区北三十四条東21丁目4-1 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2018年には110,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均3,333万円です。4LDKが最も高く平均3,333万円、3LDKは平均3,127万円です。
3LDK
3,127万
10件
4LDK
3,333万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,127万 | 2,555万 | 3,480万 |
| 4LDK | 10件 | 3,333万 | 2,962万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
32.7万/㎡
11-20階
9件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十四条東21丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 86.90m² ～ 101.13m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | アイ・ハウズィングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
栄南小学校
中学校
栄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・ケレス新道東 | 2004 | 31戸 | 38.8万 | 3,370万 |
| ラピスガーデン元町 | 1999 | 20戸 | 24.8万 | 2,180万 |
| セザール第２元町 | 1994 | 48戸 | 35.5万 | 1,799万 |
| ライオンズマンション元町北 | 1988 | 28戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ハウスオブリザ元町 | 1996 | 29戸 | 17.3万 | 1,470万 |
| レクシオ新道東パークサイド | 2009 | 35戸 | 38.7万 | 3,150万 |
| エクセルシオールデュオ北３４ウエスト | 2005 | 30戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| セザール元町 | 1991 | 44戸 | 27.5万 | 1,699万 |
| エクセルシオールグランドガーデン北２７条Ｂ棟 | 1998 | 72戸 | 23.5万 | 2,220万 |
| エクセルシオールグランドガーデン北27条A棟 | 1998 | 72戸 | 23.4万 | 1,870万 |
| エクセルシオールグランドガーデン北２７条 | 1998 | 72戸 | 23.4万 | 1,870万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.4万 | 25.2万 | 39.6万 | 37.3万 | 40.0万 | 38.8万 |
| 4LDK | 24.5万 | 26.5万 | - | - | 35.1万 | - | 35.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,370万 | 38.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,550万 | 35.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | ー | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。