グランカーサ北３５条Ａ棟
北海道札幌市東区北三十五条東4丁目1-10 | 築29年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、12年間で99.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
34.0〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 95.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・16件）で、平均2,562万円です。4LDKが最も高く平均2,562万円、3LDKは平均1,938万円です。
3LDK
1,938万
3件
4LDK
2,562万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,938万 | 1,637万 | 2,310万 |
| 4LDK | 16件 | 2,562万 | 1,941万 | 2,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（18.7万円）と比べて6.5万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
18.7万/㎡
8階以上
12件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十五条東4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 76.38m² ～ 95.52m² |
| 分譲会社 | ホーム企画センター |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩17分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
栄西小学校
中学校
北栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランカーサ北３５条Ａ棟 | 1997 | 53戸 | 29.9万 | 2,800万 |
| グランカーサ北３５条Ｂ棟 | 1997 | 75戸 | 34.5万 | 2,790万 |
| ロピア北35条 | 1996 | 40戸 | 27.4万 | 1,990万 |
| グランカーサ北３５条Ｃ棟 | 1997 | 165戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| ハウスオブリザあかしや公園 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ロピア東麻生 | 1997 | 73戸 | 23.2万 | 2,300万 |
| ラピスガーデンあかしや公園 | 2001 | 50戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| ハウスオブリザあかしや公園弐番舘 | 1995 | 36戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| エクセルシオールアクティ北３３条 | 2002 | 44戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| セザール東麻生 | 1997 | - | - | - |
| ハウスオブリザあかしや公園壱番館 | 1995 | 30戸 | 17.0万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 93.75㎡ | 29.9万円 | 4LDK | - | 西 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.1万 | - | - | 26.2万 | 28.9万 | 26.4万 | 30.7万 | 29.9万 |
| 3LDK | - | - | 20.8万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 26.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,760万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,140万 | 14.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。