エクセルシオールアクティ北３３条
北海道札幌市東区北三十三条東1丁目8 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2020年は24.2万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
25.4〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 98.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,847万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 2,847万 | 2,714万 | 3,092万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十三条東1丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 87.28m² ～ 98.85m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
北３４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
北小学校
中学校
北栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールアクティ北３３条 | 2002 | 44戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| セザール東麻生 | 1997 | - | - | - |
| リトル札幌 | 1985 | 11戸 | 13.5万 | 680万 |
| 北３１条シティハウス | 1994 | 27戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| ロピア東麻生 | 1997 | 73戸 | 23.2万 | 2,300万 |
| カーサ・グランツＮ３１ | 2008 | 23戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ハウスオブリザあかしや公園 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ハウスオブリザ北３０条 | 1995 | 30戸 | 29.1万 | 2,090万 |
| エクセルシオール麻生南 | 1995 | 47戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| ロピア北35条 | 1996 | 40戸 | 27.4万 | 1,990万 |
| グランカーサ北３５条Ａ棟 | 1997 | 53戸 | 29.9万 | 2,800万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.4万 | 24.3万 | 27.2万 | 24.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,395万 | 24.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,395万 | 24.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 26.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。