前田２条のマンション相場
北海道札幌市手稲区前田２条 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市手稲区前田２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約37件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.5万円に対し、築30年は23.1万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
34.5万/㎡
築10年
2件
18.5万/㎡
築15年
8件
23.4万/㎡
築20年
5件
25.8万/㎡
築25年
13件
20.1万/㎡
築30年
4件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。５ＬＤＫの平均価格は1,935万円。
２ＬＤＫ
6件
1,277万円
４ＬＤＫ
7件
1,557万円
３ＬＤＫ
20件
1,809万円
５ＬＤＫ
3件
1,935万円
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,499万円
取引実績
37件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2026年は㎡16.9万円へ、18年間で+15.0%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
45
築11-15年
13
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,586万円
20件
４ＬＤＫ
1,437万円
7件
２ＬＤＫ
1,117万円
6件
５ＬＤＫ
1,833万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前田２条のマンション一覧（6棟）
パールコート稲積公園前
築30年
| 地下1階付11階建
| 47戸
1,680万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買15件
クリーンリバーフィネス手稲駅前
築22年
| 地下1階付11階建
| 36戸
3,348万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ル・ケレス手稲ステーションサイド
築9年
| 10階建
| 43戸
2,180万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーデンハウス手稲ステーション
築32年
| 7階建
1,590万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
築32年
| 7階建
| 139戸
売買0件
ラピスガーデン前田
築29年
| 5階建
| 19戸
売買0件
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田２条は札幌市手稲区内12地区中3位（上位75%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の手稲本町２条とは14%の差。
前田２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田２条１１丁目３３０番２５ | 10.8万/㎡ | +24.9% | 住宅 | 手稲 740m |
| 札幌市手稲区前田２条４丁目１番８ | 10.0万/㎡ | +25.0% | 住宅 | 稲積公園 400m |
| 札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４ | 7.0万/㎡ | +24.8% | 住宅 | 稲積公園 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）