パールコート星置
北海道札幌市手稲区稲穂一条8丁目1-25 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、10年間で63.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,652万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,652万 | 1,147万 | 2,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（22.7万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
22.7万/㎡
6-10階
9件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区稲穂一条8丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 73.52m² ～ 89.35m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
星置駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲西小学校
中学校
手稲西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコート星置 | 1995 | 37戸 | 25.3万 | 1,900万 |
| ノルテヴィラ星置 | 1995 | - | - | - |
| パーソナルハイツ星置駅前 | 1993 | - | - | - |
| パシフィック星置西参番館 | 1993 | 152戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| パシフィック星置西 | 1992 | 78戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| パシフィック星置西壱番館 | 1992 | 78戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| パシフィック星置西弐番館 | 1993 | 90戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| イトーピア星置中央弐番館 | 1990 | 208戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| じょうてつドエル星置 | 1994 | 75戸 | 22.9万 | 1,690万 |
| イトーピア星置シティビュー弐番館 | 1996 | 139戸 | 38.8万 | 2,740万 |
| イトーピア星置シティビュー壱番館 | 1996 | 83戸 | 23.9万 | 1,998万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 15.7万 | 19.4万 | 15.6万 | 24.7万 | 26.7万 | 25.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,385万 | 15.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。