じょうてつドエル星置
北海道札幌市手稲区稲穂一条7丁目7-7 | 築32年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、10年間で76.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 73.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,551万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,551万 | 874万 | 1,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（17.9万円）と比べて6.9万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.9万/㎡
4-7階
7件
21.9万/㎡
8階以上
4件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区稲穂一条7丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 73.64m² ～ 85.73m² |
| 分譲会社 | 東急コミュニテイー |
| 施工会社 | 東急建設 じょうてつ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
星置駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市立手稲西小学校
中学校
札幌市立手稲西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| じょうてつドエル星置 | 1994 | 75戸 | 22.9万 | 1,690万 |
| パーソナルハイツ星置駅前 | 1993 | - | - | - |
| パシフィック星置ヒルズA棟 | 1994 | 123戸 | - | - |
| パシフィック星置ヒルズB棟 | 1994 | 123戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| パシフィック星置ヒルズ | 1994 | 123戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| ハウスオブリザ星置 | 1997 | - | - | - |
| イトーピア星置シティビュー弐番館 | 1996 | 139戸 | 38.8万 | 2,740万 |
| イトーピア星置シティビュー壱番館 | 1996 | 83戸 | 23.9万 | 1,998万 |
| イトーピア星置シティビュー | 1996 | 222戸 | 23.9万 | 1,998万 |
| イトーピア星置中央弐番館 | 1990 | 208戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| パシフィック星置西 | 1992 | 78戸 | 17.6万 | 1,580万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 12.2万 | 21.4万 | 20.7万 | 24.6万 | 24.2万 | 22.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,049万 | 27.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,749万 | 23.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。