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イトーピア星置中央弐番館

北海道札幌市手稲区星置一条3丁目5-2 | 築36年 | 208戸

推定相場
イトーピア星置中央弐番館
最新データ
2025年8月
売買49件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（24.9万円）より0.2%低く、札幌市手稲区全体の平均（23.6万円）を5.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、12年間で72.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 86.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 88件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・30件）で、平均1,688万円です。5LDKが最も高く平均2,224万円、3LDKは平均1,523万円です。
3LDK
13件
1,523万
4LDK
30件
1,688万
5LDK
6件
2,224万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 1,523万 825万 2,042万
4LDK 30件 1,688万 1,302万 2,167万
5LDK 6件 2,224万 1,480万 2,690万

階数別の㎡単価

1-5階
21.5万/㎡
17件
6-10階
23.7万/㎡
4件
11-20階
20.2万/㎡
28件

物件概要

所在地北海道札幌市手稲区星置一条3丁目5-2
築年月1990-11（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数208戸
専有面積73.42m² ～ 99.99m²
分譲会社太平洋興発 伊藤忠不動産
施工会社飛島建設 東建工業 三井建設
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
星置駅
JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩3分

学区情報

小学校
星置東小学校
中学校
星置中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア星置中央弐番館 1990 208戸 24.8万 2,480万
パシフィック星置西 1992 78戸 17.6万 1,580万
パシフィック星置西壱番館 1992 78戸 17.6万 1,580万
パシフィック星置西弐番館 1993 90戸 31.1万 2,380万
イトーピア星置シティビュー弐番館 1996 139戸 38.8万 2,740万
イトーピア星置シティビュー壱番館 1996 83戸 23.9万 1,998万
イトーピア星置シティビュー 1996 222戸 23.9万 1,998万
パシフィック星置西参番館 1993 152戸 21.1万 1,480万
パーソナルハイツ星置駅前 1993 - - -
じょうてつドエル星置 1994 75戸 22.9万 1,690万
ノルテヴィラ星置 1995 - - -

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 86.68㎡ 17.1万円 4LDK - 西
1,580万円 86.68㎡ 18.2万円 4LDK - 西
2,180万円 86.73㎡ 25.1万円 4LDK - 西
2,180万円 86.68㎡ 25.1万円 4LDK - 西

札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.9万円 1,612円 435
1DK/1LDK 4.3万円 1,290円 856
2K/2DK 3.9万円 1,009円 43
2LDK 5.3万円 1,014円 677
3LDK+ 6.8万円 967円 114

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
5LDK - - - - - - 16.8万 23.9万
4LDK 17.9万 17.7万 15.6万 - 21.0万 23.3万 27.0万 -
3LDK 14.4万 22.4万 - 17.0万 30.5万 17.1万 23.5万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 5LDK 95㎡〜 2,480万 24.81万/㎡
2025年7月 7〜9階 5LDK 95㎡〜 2,580万 25.81万/㎡
2025年6月 1〜3階 5LDK 95㎡〜 2,590万 25.91万/㎡
2025年5月 1〜3階 5LDK 90㎡〜 1,480万 16万/㎡
2025年2月 7〜9階 5LDK 95㎡〜 2,690万 26.91万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,290万 26.43万/㎡
2024年6月 1〜3階 5LDK 95㎡〜 1,680万 16.81万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.89万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.84万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.89万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.58万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.52万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.22万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,190万 25.25万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.95万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,990万 24.89万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,290万 26.41万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,090万 24.1万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,090万 26.14万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.22万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.31万/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,490万 17.15万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,290万 28.65万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.08万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.8万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.83万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.39万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.2万/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.54万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.95万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,245万 16.96万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.07万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.76万/㎡
2019年5月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.23万/㎡
2019年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.76万/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.57万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.76万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,390万 16.03万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.39万/㎡
2018年12月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.39万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.44万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 840万 11.45万/㎡
2017年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.07万/㎡
2017年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.8万/㎡
2016年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,340万 15.46万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.44万/㎡
2016年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.39万/㎡
2016年10月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,690万 19.49万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,199万 13.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
4LDK
90,000円
90,000〜90,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,139円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。