パシフィック星置西弐番館
北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-2 | 築33年 | 90戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で150.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,333円から2016年には75,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 76.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,597万円です。3LDKが最も高く平均1,597万円、4LDKは平均1,553万円です。
3LDK
1,597万
25件
4LDK
1,553万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,597万 | 1,172万 | 2,420万 |
| 4LDK | 10件 | 1,553万 | 1,329万 | 1,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.4万円で、1-5階（19.0万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
19万/㎡
6-10階
11件
21万/㎡
11-20階
10件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 90.12m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
星置駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
星置東小学校
中学校
星置中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック星置西弐番館 | 1993 | 90戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| パシフィック星置西 | 1992 | 78戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| パシフィック星置西壱番館 | 1992 | 78戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| イトーピア星置中央弐番館 | 1990 | 208戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| パシフィック星置西参番館 | 1993 | 152戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| イトーピア星置シティビュー弐番館 | 1996 | 139戸 | 38.8万 | 2,740万 |
| イトーピア星置シティビュー壱番館 | 1996 | 83戸 | 23.9万 | 1,998万 |
| イトーピア星置シティビュー | 1996 | 222戸 | 23.9万 | 1,998万 |
| パーソナルハイツ星置駅前 | 1993 | - | - | - |
| じょうてつドエル星置 | 1994 | 75戸 | 22.9万 | 1,690万 |
| ノルテヴィラ星置 | 1995 | - | - | - |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 19.1万 | 16.7万 | 27.2万 | 19.2万 | 23.8万 | 26.6万 | 31.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 16.5万 | 19.8万 | 19.8万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,395万 | 18.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,240万 | 13.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額84,250円。
3LDK
75,000〜92,000円
84,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 981円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。