パシフィック星置西参番館
北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-3 | 築33年 | 152戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、11年間で54.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均1,543万円です。4LDKが最も高く平均1,792万円、3LDKは平均1,543万円です。
3LDK
1,543万
26件
4LDK
1,792万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 1,543万 | 1,224万 | 2,111万 |
| 4LDK | 17件 | 1,792万 | 1,130万 | 2,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.3万円で、1-5階（18.6万円）と比べて4.7万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
18.6万/㎡
6-10階
31件
22.3万/㎡
11-20階
7件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 67.19m² ～ 82.37m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 東建工業 三井建設 新太平洋建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
星置駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
星置東小学校
中学校
星置中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック星置西参番館 | 1993 | 152戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| パシフィック星置西 | 1992 | 78戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| パシフィック星置西壱番館 | 1992 | 78戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| パシフィック星置西弐番館 | 1993 | 90戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| イトーピア星置中央弐番館 | 1990 | 208戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| イトーピア星置シティビュー弐番館 | 1996 | 139戸 | 38.8万 | 2,740万 |
| イトーピア星置シティビュー壱番館 | 1996 | 83戸 | 23.9万 | 1,998万 |
| イトーピア星置シティビュー | 1996 | 222戸 | 23.9万 | 1,998万 |
| パーソナルハイツ星置駅前 | 1993 | - | - | - |
| ノルテヴィラ星置 | 1995 | - | - | - |
| パールコート星置 | 1995 | 37戸 | 25.3万 | 1,900万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 22.3万 | 23.0万 | 26.2万 | 23.0万 | 21.9万 | 21.1万 | 21.6万 |
| 4LDK | 16.8万 | 16.2万 | - | 19.2万 | 25.3万 | 29.3万 | 26.5万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.54万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。