パシフィック星置ヒルズB棟
北海道札幌市手稲区稲穂一条7丁目2-1 | 築32年 | 123戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の16.6万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、5年間で23.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 83.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均1,442万円です。3LDKが最も高く平均1,687万円、4LDKは平均1,442万円です。
3LDK
1,687万
6件
4LDK
1,442万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,687万 | 1,240万 | 2,290万 |
| 4LDK | 12件 | 1,442万 | 1,200万 | 1,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（18.2万円）と比べて3.0万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
11件
18.2万/㎡
4-7階
6件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区稲穂一条7丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 85.11m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 東建工業 三井建設 新太平洋興発 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
星置駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲西小学校
中学校
手稲西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック星置ヒルズB棟 | 1994 | 123戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| パシフィック星置ヒルズA棟 | 1994 | 123戸 | - | - |
| パシフィック星置ヒルズ | 1994 | 123戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| ハウスオブリザ星置 | 1997 | - | - | - |
| じょうてつドエル星置 | 1994 | 75戸 | 22.9万 | 1,690万 |
| イトーピア星置シティビュー弐番館 | 1996 | 139戸 | 38.8万 | 2,740万 |
| パーソナルハイツ星置駅前 | 1993 | - | - | - |
| イトーピア星置シティビュー壱番館 | 1996 | 83戸 | 23.9万 | 1,998万 |
| イトーピア星置シティビュー | 1996 | 222戸 | 23.9万 | 1,998万 |
| コープ野村手稲ヒルズ | 1992 | 94戸 | 20.4万 | 1,490万 |
| イトーピア星置中央弐番館 | 1990 | 208戸 | 24.8万 | 2,480万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.3万 | 20.6万 | 32.6万 |
| 4LDK | 16.6万 | 22.0万 | 17.8万 | 14.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 22.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,849万 | 22.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 22.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。