イトーピア星置シティビュー
北海道札幌市手稲区星置一条2丁目3-1〜2 | 築30年 | 222戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の17.8万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、3年間で34.2%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,043万円です。3LDKが最も高く平均2,089万円、4LDKは平均2,043万円です。
3LDK
2,089万
6件
4LDK
2,043万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,089万 | 1,173万 | 2,799万 |
| 4LDK | 6件 | 2,043万 | 1,998万 | 2,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（23.9万円）と比べて15.2万円（+63.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
23.9万/㎡
11-20階
3件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区星置一条2丁目3-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 222戸 |
| 専有面積 | 70.68m² ～ 83.47m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 大平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
星置駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市立星置東小学校
中学校
札幌市立星置中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア星置シティビュー | 1996 | 222戸 | 23.9万 | 1,998万 |
| イトーピア星置シティビュー壱番館 | 1996 | 83戸 | 23.9万 | 1,998万 |
| イトーピア星置シティビュー弐番館 | 1996 | 139戸 | 38.8万 | 2,740万 |
| イトーピア星置中央弐番館 | 1990 | 208戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| パシフィック星置西 | 1992 | 78戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| パシフィック星置西壱番館 | 1992 | 78戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| パシフィック星置西弐番館 | 1993 | 90戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| じょうてつドエル星置 | 1994 | 75戸 | 22.9万 | 1,690万 |
| パシフィック星置西参番館 | 1993 | 152戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| パーソナルハイツ星置駅前 | 1993 | - | - | - |
| パシフィック星置ヒルズA棟 | 1994 | 123戸 | - | - |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.0万 | 25.4万 | 23.9万 |
| 3LDK | 17.8万 | - | 32.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 38.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 38.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。