フェーデ手稲本町
北海道札幌市手稲区手稲本町二条1丁目4-5 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2019年は23.5万/㎡へ、5年間で14.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
19.1〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 82.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,104万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,104万 | 1,999万 | 2,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.9万円で、1-5階（20.4万円）と比べて1.5万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
3件
20.4万/㎡
6-10階
2件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区手稲本町二条1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 82.32m² ～ 87.80m² |
| 分譲会社 | 札幌オーダーマネージメント |
| 施工会社 | 坂本建設 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェーデ手稲本町 | 2003 | 32戸 | 23.4万 | 1,930万 |
| ガーデンハウス手稲２ | 1995 | 22戸 | 19.2万 | 1,650万 |
| レ・ジェイド札幌手稲 | 2027 | - | - | - |
| プレステージ手稲ステーションフロント | 2004 | 20戸 | 28.6万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション手稲本町 | 1992 | 55戸 | 25.9万 | 2,190万 |
| 三井マンション手稲 | 1986 | 18戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| ラピス手稲ステーションタワー | 2001 | 80戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| ガーデンハウス手稲 | 1995 | 20戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロント | 2015 | 55戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| ノースピア手稲駅前通り | 1990 | 32戸 | 21.7万 | 1,590万 |
| ハウスオブリザ富丘 | 1995 | 30戸 | 16.2万 | 1,380万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 20.3万 | 20.3万 | 23.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。