ライオンズマンション手稲本町

北海道札幌市手稲区手稲本町一条2丁目6-1 | 築34年 | 55戸

推定相場

ライオンズマンション手稲本町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は27万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.1万円/㎡

レンジ

18.9〜31.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.062

代表面積 84.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 88件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均1,780万円です。5LDKが最も高く平均2,615万円、2LDKは平均1,442万円です。

2LDK

3件

1,442万

3LDK

8件

1,780万

4LDK

2件

1,606万

5LDK

4件

2,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,442万	1,289万	1,632万
3LDK	8件	1,780万	1,299万	2,167万
4LDK	2件	1,606万	1,471万	1,740万
5LDK	4件	2,615万	2,501万	2,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（19.7万円）と比べて3.9万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

19.7万/㎡

6件

4-7階

18.1万/㎡

2件

8階以上

23.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市手稲区手稲本町一条2丁目6-1
築年月	1992-10（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	52.74m² ～ 113.28m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

手稲駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立手稲中央小学校

中学校

札幌市立手稲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション手稲本町	1992	55戸	25.9万	2,190万
三井マンション手稲	1986	18戸	20.5万	1,690万
ガーデンハウス手稲	1995	20戸	18.9万	1,380万
ラピス手稲ステーションタワー	2001	80戸	32.7万	2,480万
プレステージ手稲ステーションフロント	2004	20戸	28.6万	2,680万
ガーデンハウス手稲２	1995	22戸	19.2万	1,650万
クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロント	2015	55戸	42.3万	2,880万
フェーデ手稲本町	2003	32戸	23.4万	1,930万
アルビオ・ガーデン手稲駅前	2018	64戸	43.1万	3,090万
レ・ジェイド札幌手稲	2027	-	-	-
ハウスオブリザ富丘	1995	30戸	16.2万	1,380万

札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,612円	435
1DK/1LDK	4.3万円	1,290円	856
2K/2DK	3.9万円	1,009円	43
2LDK	5.3万円	1,014円	677
3LDK+	6.8万円	967円	114

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	17.0万	21.9万	22.2万	17.9万	-	-	24.4万	27.0万
5LDK	17.5万	-	-	-	-	25.9万	-	-
4LDK	-	-	-	16.7万	-	19.3万	-	-
2LDK	-	-	-	-	23.6万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,190万	25.86万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.23万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,190万	25.86万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.03万/㎡
2021年9月	9〜10階	5LDK	110㎡〜	2,880万	25.43万/㎡
2021年8月	9〜10階	5LDK	110㎡〜	2,980万	26.31万/㎡
2021年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,630万	19.25万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,550万	23.58万/㎡
2019年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.66万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.95万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.2万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.95万/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.04万/㎡
2014年2月	9〜10階	5LDK	110㎡〜	1,980万	17.48万/㎡
2013年7月	9〜10階	5LDK	110㎡〜	2,050万	18.1万/㎡
2013年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	990万	18.28万/㎡
2013年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額66,500円。

2LDK

66,500円

65,000〜68,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,034円/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,232円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。