上野幌３条のマンション相場
北海道札幌市厚別区上野幌３条 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区上野幌３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約63件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.5万円に対し、築30年は22.3万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
27.5万/㎡
築15年
11件
28.1万/㎡
築20年
11件
23.8万/㎡
築25年
24件
21.7万/㎡
築30年
13件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。３ＬＤＫの平均価格は1,955万円。
４ＬＤＫ
26件
1,974万円
３ＬＤＫ
35件
1,955万円
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
1,351万円
取引実績
63件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2026年は㎡21.5万円へ、18年間で+59.5%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,329万円
35件
４ＬＤＫ
1,377万円
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上野幌３条のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
上野幌３条は札幌市厚別区内17地区中16位（上位6%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の大谷地西とは2%の差。
最寄り駅の相場
上野幌３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６ | 9.0万/㎡ | +13.9% | 住宅 | ひばりが丘 2800m |
| 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９ | 8.3万/㎡ | +12.2% | 住宅 | ひばりが丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）