モンレーブ厚別サウスウィング
北海道札幌市厚別区上野幌三条5丁目1-1 | 築32年 | 168戸
推定相場
モンレーブ厚別サウスウィング
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（20.0万円）より20.6%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より46.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2023年は17.9万/㎡へ、9年間で20.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,004万円です。4LDKが最も高く平均2,113万円、3LDKは平均2,004万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,004万 | 1,378万 | 2,547万 |
| 4LDK | 6件 | 2,113万 | 1,444万 | 2,547万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.0万円で、1-5階（15.9万円）と比べて2.1万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区上野幌三条5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 72.68m² ～ 99.52m² |
| 分譲会社 | キムラ |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
上野幌駅
JR千歳線
学区情報
小学校
上野幌東小学校
中学校
上野幌中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンレーブ厚別サウスウィング | 1994 | 168戸 | 15.9万 | 1,580万 |
| モンレーブ厚別 | 1994 | 168戸 | - | - |
| モンレーブ厚別ノースウィング | 1993 | 168戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| 上野幌ファミールハイツ | 1995 | 150戸 | 22.3万 | 1,995万 |
| 平岡公園ファミールハイツ | 1996 | 39戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| ヴェルドミール厚別公園 | 1994 | 23戸 | 19.7万 | 1,500万 |
| サーム青葉 | 1993 | 60戸 | 23.3万 | 2,190万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.9万 | 17.1万 | - | - | - | 18.0万 | 21.6万 | 15.9万 |
| 3LDK | - | 17.4万 | 16.6万 | 15.4万 | 16.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,698万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,698万 | 17.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。