上野幌ファミールハイツ
北海道札幌市厚別区上野幌三条5丁目17-1〜4 | 築31年 | 4棟
このページは4棟をまとめた上野幌ファミールハイツ全体の相場です（成約 120件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、13年間で57.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.6〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 89.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・32件）で、平均1,966万円です。4LDKが最も高く平均2,157万円、3LDKは平均1,966万円です。
３ＬＤＫ
1,987万
25件
４ＬＤＫ
2,090万
18件
3LDK
1,966万
32件
4LDK
2,157万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,987万 | 1,200万 | 2,550万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 2,090万 | 1,154万 | 2,690万 |
| 3LDK | 32件 | 1,966万 | 1,246万 | 2,882万 |
| 4LDK | 26件 | 2,157万 | 1,378万 | 2,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-2階（17.0万円）と比べて0.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
11件
17万/㎡
3階以上
48件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区上野幌三条5丁目17-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 76.90m² ～ 92.62m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
上野幌ファミールハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 5階建 | 150戸 | 10件 | 22.3万 | - | - |
| 壱番館 | 1995年 | 5階建 | 150戸 | 42件 | 17.7万 | 2件 | - |
| 参番館 | 1995年 | 5階建 | 40戸 | 18件 | 18.5万 | - | - |
| 四番館 | 1995年 | 5階建 | 40戸 | 20件 | 17.1万 | - | - |
| 弐番館 | 1995年 | 5階建 | 30戸 | 30件 | 17.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東栄通バス停駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
🚉
徒歩16分
上野幌駅
JR千歳線
学区情報
小学校
ノホロの丘小学校
中学校
上野幌中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野幌ファミールハイツ | 1995 | 150戸 | 22.3万 | 1,995万 |
| モンレーブ厚別ノースウィング | 1993 | 168戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| 平岡公園ファミールハイツ | 1996 | 39戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| モンレーブ厚別サウスウィング | 1994 | 168戸 | 15.9万 | 1,580万 |
| サーム青葉 | 1993 | 60戸 | 23.3万 | 2,190万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.8万 | 15.5万 | 18.1万 | 18.1万 | 17.1万 | 15.6万 | 20.0万 | 22.3万 |
| 3LDK | 14.0万 | 15.9万 | 17.8万 | 17.5万 | 22.3万 | 19.3万 | 18.1万 | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,995万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,995万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,995万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,595万 | 17.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,595万 | 17.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,695万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.66万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。