厚別東５条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別東５条 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別東５条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約87件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.1万円に対し、築35年は24.1万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
11件
28.1万/㎡
築15年
18件
26.0万/㎡
築20年
21件
26.0万/㎡
築25年
26件
25.6万/㎡
築30年
7件
23.9万/㎡
築35年
2件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫの平均価格は2,078万円。
３ＬＤＫ
57件
2,077万円
４ＬＤＫ
25件
2,172万円
２ＬＤＫ
3件
2,078万円
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
1,473万円
取引実績
87件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2026年は㎡30.1万円へ、18年間で+109.0%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,494万円
57件
４ＬＤＫ
1,505万円
25件
２ＬＤＫ
1,060万円
3件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別東５条のマンション一覧（6棟）
エクセルシオール新札幌スリーコート
築29年
| 地下1階付9階建
| 49戸
2,280万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィルヌーブ森林公園
築32年
| 地下1階付5階建
| 57戸
1,490万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買23件
プリンスハイツ新札幌第3
築37年
| 地下1階付7階建
| 50戸
1,640万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買17件
森林公園パークハウス東壱番館
築30年
| 10階建
| 78戸
2,480万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買12件
森林公園パークハウス東壱番街B棟
築30年
| 10階建
| 78戸
2,480万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買6件
サーム新さっぽろ
築29年
| 10階建
| 176戸
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東５条は札幌市厚別区内17地区中14位（上位18%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の厚別中央４条とは2%の差。
厚別東５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東５条８丁目１３番２９９ | 11.6万/㎡ | - | 住宅 | 森林公園 250m |
| 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５ | 10.0万/㎡ | +14.3% | 住宅 | 森林公園 550m |
| 札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外 | 5.8万/㎡ | +10.9% | 工場 | 新さっぽろ 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）