厚別東２条の土地相場
北海道札幌市厚別区厚別東２条 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別東２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約48件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて191%の差があります。
ほぼ長方形
12件
44万/坪
ほぼ正方形
8件
43万/坪
長方形
21件
39万/坪
ほぼ整形
3件
38万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
11件
43万/坪
南西
6件
42万/坪
北
6件
41万/坪
南
15件
40万/坪
南東
5件
27万/坪
平均坪単価
26.6万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,835万円
取引実績
48件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+63.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東２条は札幌市厚別区内15地区中5位（上位67%）。
坪単価26.6万/坪。
1つ上の青葉町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
厚別東２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４ | 9.6万/㎡ | +17.2% | 住宅 | 新さっぽろ 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）