厚別北３条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別北３条 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別北３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約56件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.3万円に対し、築30年は29.0万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
44.3万/㎡
築5年
3件
37.6万/㎡
築10年
5件
36.7万/㎡
築15年
11件
32.9万/㎡
築20年
12件
32.9万/㎡
築25年
8件
26.6万/㎡
築30年
9件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。３ＬＤＫの平均価格は2,692万円。
４ＬＤＫ
18件
3,182万円
３ＬＤＫ
35件
2,692万円
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,871万円
取引実績
56件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡21.4万円へ、18年間で+33.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,749万円
35件
４ＬＤＫ
2,067万円
18件
２ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
95㎡〜
33.7万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別北３条のマンション一覧（2棟）
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別北３条は札幌市厚別区内17地区中8位（上位53%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の青葉町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
厚別北３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別北３条５丁目１０８５番６５ | 10.2万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 森林公園 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）