森林公園パークハウス西五番街
北海道札幌市厚別区厚別北三条4丁目8-3 | 築34年 | 1棟
このページは1棟をまとめた森林公園パークハウス西五番街全体の相場です（成約 86件、うち棟が特定できない事例 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、10年間で81.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 80.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均2,506万円です。4SLDKが最も高く平均2,953万円、3LDKは平均2,506万円です。
3LDK
2,506万
26件
4LDK
2,884万
14件
4SLDK
2,953万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,506万 | 1,875万 | 3,268万 |
| 4LDK | 14件 | 2,884万 | 1,920万 | 3,805万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,953万 | 2,756万 | 3,312万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
22.8万/㎡
4-7階
13件
24.3万/㎡
8階以上
8件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別北三条4丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 74.89m² ～ 141.47m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
| 施工会社 | 大成建設 地崎工業 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
森林公園パークハウス西五番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 86件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 11階建 | 106戸 | 86件 | 21.1万 | 12件 | - |
| C棟 | 1992年 | 11階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
厚別北小学校
中学校
厚別北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森林公園パークハウス西五番街 | 1992 | 106戸 | 27.8万 | 2,650万 |
| 森林公園パークハウス西四番街 | 1991 | 86戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街 | 1986 | 40戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| 森林公園パークハウス西参番館D棟 | 1990 | 53戸 | 20.4万 | 1,530万 |
| 森林公園パークハウス西参番街 | 1990 | 106戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| 森林公園パークハウス東壱番館 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| サーム森林公園 | 1994 | 148戸 | - | - |
| 森林公園パークハウス東壱番街B棟 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| エスセーナ森林公園 | 1991 | 37戸 | - | - |
| サーム新さっぽろ | 1997 | 176戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ森林公園 | 1994 | 57戸 | 19.3万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 100.9㎡ | 24.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.3万 | - | 17.7万 | 18.3万 | 18.2万 | 17.3万 | 30.4万 | 27.8万 |
| 3LDK | 19.5万 | 21.5万 | 25.1万 | 30.3万 | 28.2万 | - | 28.7万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 20.3万 | 17.4万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,899万 | 30.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 2,450万 | 17.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 2,480万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,450万 | 17.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,680万 | 18.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,870万 | 20.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 2,870万 | 20.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,490万 | 18.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,200万 | 15.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 31.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 31.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,200万 | 15.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 21.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 35.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 24.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 22.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額84,000円。
3LDK
80,000〜85,000円
84,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 88,000円 | 923円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。