ロイヤルコート大谷地アネックス

北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目14-1 | 築24年 | 123戸

推定相場

ロイヤルコート大谷地アネックス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、12年間で84.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の151,500円から2019年には125,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・15件）で、平均3,037万円です。5LDKが最も高く平均3,986万円、2LDKは平均2,866万円です。

2LDK

5件

2,866万

3LDK

15件

3,037万

4LDK

14件

3,316万

5LDK

2件

3,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,866万	2,476万	3,480万
3LDK	15件	3,037万	2,449万	3,879万
4LDK	14件	3,316万	2,961万	3,539万
5LDK	2件	3,986万	3,776万	4,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（27.0万円）と比べて6.1万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27万/㎡

7件

6-10階

28.8万/㎡

21件

11-20階

33.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目14-1
築年月	2002年8月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	123戸
専有面積	87.37m² ～ 130.11m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大谷地駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立大谷地東小学校

中学校

札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコート大谷地アネックス	2002	123戸	43.3万	3,780万
ロイヤルコート大谷地ステーション	2001	223戸	36.9万	3,980万
おおやちビレジ３号棟	1987	40戸	11.4万	900万
サンシティ大谷地	1993	42戸	36.4万	2,580万
グリーンコーポ大谷地C	1985	209戸	31.6万	2,280万
グリーンコーポ大谷地	1985	209戸	34.9万	2,480万
おおやちビレジ１号棟	1984	120戸	21.6万	1,650万
ネオシティ愛大谷地館	2000	27戸	28.0万	2,380万
エクセルシオール大谷地	1997	22戸	30.9万	3,180万
おおやちビレジ２号棟	1987	55戸	11.8万	930万
エクセルシオール大谷地２	1999	31戸	30.9万	3,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.1万	27.2万	-	34.5万	35.2万	36.4万	-	43.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	34.4万	39.8万
4LDK	27.5万	-	26.5万	25.7万	-	-	34.8万	-
5LDK	24.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.27万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.84万/㎡
2024年9月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,280万	37.55万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,780万	34.78万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,780万	31.82万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,950万	33.77万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.38万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.81万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.95万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.98万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,850万	26.22万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	3,200万	24.6万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,890万	26.59万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	3,300万	25.37万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.12万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.98万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,880万	26.5万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,890万	26.59万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	26.99万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.52万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.17万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,790万	25.67万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,790万	26.68万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.07万/㎡
2018年3月	1〜3階	5LDK	130㎡〜	3,180万	24.45万/㎡
2018年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.81万/㎡
2018年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.81万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.37万/㎡
2016年5月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	2,680万	27.11万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.13万/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,380万	27.25万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.37万/㎡
2015年8月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,680万	26.81万/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.13万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,860万	21.28万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,450万	24.78万/㎡
2013年8月	1〜3階	5LDK	130㎡〜	2,650万	20.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額136,200円。4LDKなら月額136,200円が相場です。

3LDK

125,000円

125,000〜125,000円

4LDK

136,200円

105,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,195円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,431円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,499円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	105,000円	966円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	148,000円	1,362円/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	148,000円	1,362円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	155,000円	1,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。