おおやちビレジ３号棟
北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目15-3 | 築39年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、11年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では34.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.8〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・14件）で、平均1,399万円です。4LDKが最も高く平均1,399万円、3LDKは平均1,213万円です。
3LDK
1,213万
2件
4LDK
1,399万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,213万 | 1,180万 | 1,246万 |
| 4LDK | 14件 | 1,399万 | 814万 | 2,026万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
19.7万/㎡
3階以上
10件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 74.09m² ～ 82.44m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地東小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| おおやちビレジ３号棟 | 1987 | 40戸 | 11.4万 | 900万 |
| おおやちビレジ２号棟 | 1987 | 55戸 | 11.8万 | 930万 |
| おおやちビレジ１号棟 | 1984 | 120戸 | 21.6万 | 1,650万 |
| ロイヤルコート大谷地アネックス | 2002 | 123戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| エクセルシオール大谷地２ | 1999 | 31戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| ガーデンハウス大谷地 | 1992 | 17戸 | 25.6万 | 1,290万 |
| エクセルシオール大谷地 | 1997 | 22戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| ロイヤルコート大谷地ステーション | 2001 | 223戸 | 36.9万 | 3,980万 |
| ネオシティ愛大谷地館 | 2000 | 27戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| サンシティ大谷地 | 1993 | 42戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| ドミール大谷地 | 1997 | 20戸 | 35.1万 | 2,990万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.5万 | 9.7万 | - | 20.1万 | 28.7万 | 20.2万 | 18.9万 | 11.4万 |
| 3LDK | - | - | 13.8万 | - | - | - | - | 15.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 20.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。