厚別北１条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別北１条 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価13.5万円に対し、築40年は9.1万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
13.5万/㎡
築30年
7件
17.5万/㎡
築35年
15件
15.2万/㎡
築40年
3件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は832円。
３ＬＤＫ
22件
1,112円
４ＬＤＫ
5件
1,596円
２ＬＤＫ
3件
832円
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲60.8%
平均価格
1,145
取引実績
31件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.3万円から2025年は㎡22.0万円へ、16年間で+113.9%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,144
22件
４ＬＤＫ
1,544
5件
２ＬＤＫ
700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
690円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2024年第3四半期
950円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
950円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
950円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,494 | - |
| 2016 | 128,198 | - |
| 2018 | 127,648 | +451 |
| 2020 | 126,274 | -199 |
| 2022 | 124,667 | -21 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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厚別北１条は札幌市厚別区内19地区中18位（上位5%）。
単価14.8。
1つ上の上野幌３条とは8%の差。